Su İrtifakı Nedir?

Bir irtifak tek arazi parçası, bir elektrik şirketi veya başka bir kuruluş başkası tarafından boşanma avukatı sahip olunan arazi üzerine bir şeyler yapmak doğru sahibini verir. Ayrıca, arazi sahibinin irtifada açıklanan arazinin kullanımına izin vermesi için de bir görev oluşturur. Bir su irtifakı, bir arazi sahibinin veya başka bir birimin, bir başkasının sahip olduğu mülk üzerinde su hatlarına, drenaja veya su kaynaklarına erişme hakkını ifade eder.

Yasal terminolojide, hak sahibi kullanıcı " baskın kiralık " olarak adlandırılır . Bir derenin ya da nehrin kıyısında bulunan iki adet arazi, tanıma ve tenfiz suya erişime sahiptir. Aşağı inen araziye sahip olan kişi hakim tenise sahiptir. Toprağın üst kısmına sahip olan kişi servient bir yapıdır. Diğer bir deyişle, yukarı havzadaki toprak sahibi su akışını engellemek ve suyun o kişiye olan faydalarına erişimi engellemek suretiyle aşağı havzadaki toprak sahibinin su irtifakını ihlal etmeyebilir.

Su irtifakı çeşitli şekillerde oluşturulabilir ve ihaleler herhangi bir su irtifakı veya başka bir irtifakın şartlarını belirten bir maddeyi içerebilir. Açık hibe, irtifakı ayrı olarak tanımlayan bir Hibe Vergesi oluşturur. Güzergâhın, karayolu ile karayolu arasındaki tek erişim yolu olması halinde, hakim bir yapıya ulaşımın sağlanması halinde, ihtiyaç duyulan kolaylıklar tespit edilebilir. Mesela, bir mavnanın baskın bir yerleşimin içinden geçmeyen bir yola yakın bir yere inmesi gerekebilir. Reçete ile kolaylık, birisi bir kişinin bir gölet, göl, akarsu veya kuyu kullanması gibi, 20 yıl veya daha uzun bir süre boyunca arazi sahibinin iznini almadan tekrar tekrar ve açık olarak bir eylem gerçekleştirdiğinde gerçekleşir.

İrtifak hakkı, irtifanın mevcudiyetini ve açıklamasını yasal ve resmi olarak kaydeden bir belgedir. Genelde her bir hakemin hakları ve görevleri gibi irtifak koşullarını belirler. Belge oluşturulduktan ve imzalandıktan sonra, başlıkların her ikisine veya bir parçasına kaydedilmektedir. Genelde, idarenin, ihalenin yapıldığı özel yargı yetkisi için tapu ve benzeri belgeleri idare eden makamın bürosunda kaydedilir.

Bazı tür irtifaklar yasal mevzuatın yarattığı gibi kayıt veya kayıt gerektirmez. Kamu kurumları ve devlet kurumları, vatandaşlara sağlıklı ve kullanılabilir su sağlamak için su boruları yoluyla su iletebilmelidir. Bu, su borularının kurulması, bakımı ve servisi için mülke erişimi olan tüzel kişiye hukuki bir irtifak sağlar. Bazı özellikler, suyun veya kanalizasyonun boşaltılmasına izin veren bir su irtifakı gerektirir.

İrtifakın oluşabilmesi için, egemen bir kiraya bir yarar sağlayan, belirli hakların ortaya konulması, hakim hakların irtifak hakkı için ödenmemesi ve münhasır meslek haklarının tanınmaması için bir zorunluluk olmalıdır . Birleşik Krallık'ta, 1925'teki Mülkiyet Yasası, bir su irtifakının veya başka bir irtifanın mevcudiyetine dair herhangi bir şüphenin varlığına karşı büyük iyilik çağrısında bulunduğunu belirtmektedir. Bir irtifakın mevcut olmadığını kanıtlamak zor olabilir. Bunu yapmanın bir yolu, yasa dışı bir eylemden dolayı irtifanın yaratıldığını kanıtlamaktır.

İrtifak haklarının ertelenmesi çok zordur, ancak yasa, servient kiracı sahibine kendi topraklarının barışçıl keyfi ve meşru gelişimi hakkını verir. Mülkiyet satıldıkları ya da bırakıldıklarında, irtifaklar sona ermez fakat yasal olarak çözülene kadar ileriye taşınır. Her iki gerekçenin karşılıklı mutabakatıyla ya da irtifak kira sözleşmesine geçmeyen yeni inşa edilmiş bir yolda olduğu gibi irtifakın gereksiz ve artık gerekli olmadığının kanıtlanmasıyla çözülebilirler. İrtifak bir koşulu anlaşmalı boşanma avukatı    olarak verilmiş alt bölümü ya da yoldan bir hak kaldırılamaz olmayabilir hibe.